| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京邑上原著小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区谷丰西路与西环路交叉口东北侧,所属平谷区 |
| 开发商名称 | 北京实地房地产开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2016年统一交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1256户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、花园洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房产权 |
| 小区当前均价 | 约26000元/平米(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 高层85-135㎡三居/四居,洋房140-180㎡,叠拼220-280㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月,洋房3.5元/㎡·月,别墅4.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京实地物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡两居、95㎡三居、115㎡三居、135㎡四居、140㎡洋房四居、220㎡下叠、280㎡上叠 |
| 各户型套数占比 | 85㎡两居占15%,95㎡三居占30%,115㎡三居占25%,135㎡四居占15%,洋房及别墅占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层/洋房标准层高2.9米,别墅首层3.3米,地下层3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18%;别墅得房率约88%,公摊12% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、原有软装隔断、非公共区域门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板、公共区域管道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户南北通透度不足;卫生间下沉高度有限,改造马桶移位受限;部分户型阳台垛子为承重结构无法拆除;叠拼户型楼梯空间较窄,改造需调整动线 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,其余时段禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需符合小区统一外观要求,窗框颜色需与原有窗户一致为深灰色,不得超出外墙立面,不得改变外窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体和承重结构,严禁破坏厨房、卫生间原有防水层,严禁改动燃气管道及设施 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,不得占用公共通道,清运费按户型收取:平层300元/户,别墅800元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设施并有专人现场监管;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、平谷企事业单位职工、周边商户、养老置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占70%,养老居住占20%,投资占10% |
| 年龄结构 | 30-50岁占65%,50岁以上养老群体占25%,30岁以下青年群体占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、本地私营业主,家庭年收入在20万-80万区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算15万-40万,别墅装修预算60万-150万,折合单价1600元/㎡-3800元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风格、北欧风格,别墅业主偏好美式、中式古典风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、收纳空间设计、装修性价比、售后服务,老年业主更关注无障碍设计、居住实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻西环路、顺平路,距平谷汽车站约1.5公里,周边有平1路、平2路、平16路等多条公交线路,距轨道交通22号线平谷站约3公里 |
| 商业配套 | 1公里内有华联购物中心、平谷大市场,周边有家乐福、物美超市,餐饮、便利店、果蔬店等社区商业齐全 |
| 教育医疗 | 教育配套:平谷区第一小学、平谷区第三中学、北京实验学校附属幼儿园;医疗配套:距平谷区医院约2公里,距平谷区中医医院约2.5公里,社区周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住环境安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型本地装修公司、游击队施工队,以及连锁装修品牌平谷分店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在装及已完工户型覆盖所有主力户型,累计服务业主超百户,目前有多个在施工地可供参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边货运车辆进出方便,无特殊限行要求 |
正在规划北京邑上原著新家的业主们,是不是正对着毛坯房的空墙面发愁?从拆改到入住的全流程没有头绪,怕踩坑、怕超预算、怕施工不规范?不少本地业主都反映,找对靠谱的北京平谷区装修公司,是毛坯房翻新省心的第一步,今天就给大家详细拆解邑上原著毛坯房翻新的完整步骤,帮你理清装修思路。 第一步:前期规划与需求沟通 毛坯房翻新的第一步,不是立刻开工,
正在规划北京邑上原著小区新家的业主们,是不是正为装修噪音扰民的问题头疼?既要赶工期顺利完工,又怕打扰邻居休息引发纠纷,还不清楚北京本地的装修施工时间规定?本文就为大家详细拆解邑上原著小区的装修施工时间要求、合规标准,以及本地靠谱装修公司如何帮你规避噪音扰民风险,让装修省心又合规。 ##公司图片## ### 北京装修施工的法定时间要求 根据北京市生
→
正在规划北京平谷区邑上原著小区装修的业主,是不是正被家里储物空间不足、日常收纳乱糟糟的问题困扰?尤其是平层户型,随着居住时间变长,杂物越来越多,原本的设计根本不够用。不少业主找装修公司时,也担心遇到报价不透明、施工质量没保障的情况,毕竟装修是家里的大事,既要实用好看,也要省心放心。今天就给大家分享针对邑上原著平层户型的收纳改造升级
→
正在规划北京邑上原著小区装修的业主,大概率都会遇到拆改施工的问题。不少朋友担心私自拆改会违反小区规定,或是破坏房屋结构留下安全隐患,同时又想让新家更符合居住需求。作为深耕平谷本土十年的装修企业,平谷打扮家装饰结合邑上原著小区的实际管理要求,整理了这份拆改合规指南,帮大家避开装修雷区。 一、邑上原著小区拆改必看的红线范围 每个小区都有明
→
北京打扮家建筑装饰工程有限公司
专注于北京平谷区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制、旧房改造、老房翻新 、乡墅装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


