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关于北京邑上原著

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

北京邑上原著
北京邑上原著介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称北京邑上原著小区
详细地址/所属行政区北京市平谷区谷丰西路与西环路交叉口东北侧,所属平谷区
开发商名称北京实地房地产开发有限责任公司
建成/开盘年份2014年开盘,2016年建成
交房时间/交房批次2016年统一交付
总楼栋数28栋
总户数1256户
建筑类型高层住宅、花园洋房、叠拼别墅
产权性质70年商品房产权
小区当前均价约26000元/平米(二手房挂牌均价,随市场波动)
主力面积段高层85-135㎡三居/四居,洋房140-180㎡,叠拼220-280㎡
物业费标准高层2.8元/㎡·月,洋房3.5元/㎡·月,别墅4.8元/㎡·月
物业公司北京实地物业管理有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表85㎡两居、95㎡三居、115㎡三居、135㎡四居、140㎡洋房四居、220㎡下叠、280㎡上叠
各户型套数占比85㎡两居占15%,95㎡三居占30%,115㎡三居占25%,135㎡四居占15%,洋房及别墅占15%
房屋交付标准毛坯交付
层高高层/洋房标准层高2.9米,别墅首层3.3米,地下层3米
得房率/公摊高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18%;别墅得房率约88%,公摊12%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内轻质隔墙、非承重墙面、原有软装隔断、非公共区域门窗
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板、公共区域管道、暖气主管道、消防设施
户型通病/痛点部分高层中间户南北通透度不足;卫生间下沉高度有限,改造马桶移位受限;部分户型阳台垛子为承重结构无法拆除;叠拼户型楼梯空间较窄,改造需调整动线
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额住宅3000元/户,别墅5000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规全额退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,其余时段禁止
封窗/封阳台要求需符合小区统一外观要求,窗框颜色需与原有窗户一致为深灰色,不得超出外墙立面,不得改变外窗开启方向
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放
拆改红线严禁改动建筑主体和承重结构,严禁破坏厨房、卫生间原有防水层,严禁改动燃气管道及设施
装修垃圾清运需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,不得占用公共通道,清运费按户型收取:平层300元/户,别墅800元/户
材料进场/电梯使用大型材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施
动火/高空作业要求动火作业需提前到物业报备,配备灭火设施并有专人现场监管;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型住户、平谷企事业单位职工、周边商户、养老置业群体
主要购房用途自住改善占70%,养老居住占20%,投资占10%
年龄结构30-50岁占65%,50岁以上养老群体占25%,30岁以下青年群体占10%
职业/收入水平判断多为公务员、教师、医生、本地私营业主,家庭年收入在20万-80万区间
装修预算区间平层装修预算15万-40万,别墅装修预算60万-150万,折合单价1600元/㎡-3800元/㎡
业主偏好风格现代简约、新中式、轻奢风格、北欧风格,别墅业主偏好美式、中式古典风格
业主关注点施工质量、环保材料、收纳空间设计、装修性价比、售后服务,老年业主更关注无障碍设计、居住实用性
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套紧邻西环路、顺平路,距平谷汽车站约1.5公里,周边有平1路、平2路、平16路等多条公交线路,距轨道交通22号线平谷站约3公里
商业配套1公里内有华联购物中心、平谷大市场,周边有家乐福、物美超市,餐饮、便利店、果蔬店等社区商业齐全
教育医疗教育配套:平谷区第一小学、平谷区第三中学、北京实验学校附属幼儿园;医疗配套:距平谷区医院约2公里,距平谷区中医医院约2.5公里,社区周边有多家社区诊所
小区环境绿化率35%,内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住环境安静舒适
周边装修竞品周边有中小型本地装修公司、游击队施工队,以及连锁装修品牌平谷分店
小区内已开工量目前小区内在装及已完工户型覆盖所有主力户型,累计服务业主超百户,目前有多个在施工地可供参观
材料进场便利性小区有专用材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边货运车辆进出方便,无特殊限行要求
北京邑上原著老房翻新/局改装修动态
北京邑上原著毛坯房翻新从0到1全流程科普
北京邑上原著毛坯房翻新从0到1全流程科普
2026-05-08

正在规划北京邑上原著新家的业主们,是不是正对着毛坯房的空墙面发愁?从拆改到入住的全流程没有头绪,怕踩坑、怕超预算、怕施工不规范?不少本地业主都反映,找对靠谱的北京平谷区装修公司,是毛坯房翻新省心的第一步,今天就给大家详细拆解邑上原著毛坯房翻新的完整步骤,帮你理清装修思路。 第一步:前期规划与需求沟通 毛坯房翻新的第一步,不是立刻开工,

北京邑上原著小区装修噪音施工时间安排详解

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05-09

北京邑上原著平层户型收纳改造升级方案

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05-09

北京邑上原著小区拆改红线与合规施工指南

正在规划北京邑上原著小区装修的业主,大概率都会遇到拆改施工的问题。不少朋友担心私自拆改会违反小区规定,或是破坏房屋结构留下安全隐患,同时又想让新家更符合居住需求。作为深耕平谷本土十年的装修企业,平谷打扮家装饰结合邑上原著小区的实际管理要求,整理了这份拆改合规指南,帮大家避开装修雷区。 一、邑上原著小区拆改必看的红线范围 每个小区都有明

05-09

北京邑上原著老房翻新/局改装修案例
北京邑上原著老房翻新户型动线优化案例复盘

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北京邑上原著小区不同户型拆改合规设计指南

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北京邑上原著135㎡四居户型改造臻选房(样板间)拆解

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北京邑上原著95㎡三居刚需改善翻新案例详解

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北京邑上原著280㎡上叠别墅空间利用设计解析

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北京邑上原著高层中间户通透改造设计案例复盘

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北京邑上原著老房翻新/局改装修知识
北京邑上原著老房翻新/局改装修常见问题
北京邑上原著旧房改造大概多少钱一平米
北京邑上原著旧房改造的整装报价在1800元/平米-3500元/平米,具体价格会根据您的改造项目、户型面积、主材选择浮动,我们会提供清单式透明报价,无隐形消费
北京邑上原著老房翻新先施工后付款是怎么操作的
我们的先施工后付款是分阶段验收合格后再付对应阶段款项,比如水电改造完成验收后付水电款,泥木完工验收后付泥木款,全程由您把控资金安全
北京邑上原著旧房改造可以做全屋定制吗
当然可以,我们的全屋定制服务适配北京邑上原著各类户型,可以根据您家原有空间和改造需求定制鞋柜、衣柜、橱柜等各类家具
北京邑上原著老房翻新会不会破坏原有水电线路
老房翻新大概率会涉及原有水电线路的检测和改造,我们会先对原有线路做安全排查,老化破损的线路会统一更换,保留状态良好的线路并做规范加固
北京邑上原著旧房改造需要多久能完工
北京邑上原著的旧房改造工期一般在45-90天左右,具体取决于改造范围,局部翻新工期更短,全包整装或乡墅改造工期会稍长
北京邑上原著老房翻新能不能保留原有家具改造
可以的,我们会根据您想要保留的家具做适配性改造,比如对原有实木家具做翻新保养,或者调整空间布局适配家具摆放
北京邑上原著旧房改造前需要提前清空家里吗
建议提前清空易损坏的贵重物品和易碎摆件,大型家具可以提前做好防护,我们的施工团队也会做好现场保护措施
北京邑上原著老房翻新后多久可以入住
我们使用的都是环保达标一线主材,正常翻新后通风7-15天即可入住,也可以免费为您提供甲醛检测服务
北京邑上原著旧房改造有哪些风格可以选
我们适配现代简约、轻奢、新中式、美式、乡墅欧式等多种风格,还可以根据您的喜好定制专属设计方案,也可以参考我们的臻选房(样板间)做风格参考
北京邑上原著老房翻新会不会有增项收费
我们承诺全程无增项,所有收费都会提前在清单式报价里列明,如果是您临时新增的个性化需求,会提前和您沟通确认后再施工
北京邑上原著旧房改造的施工队是自家的吗
是的,我们是北京平谷本土正规装饰企业,拥有自有稳定施工队,绝不转包工程,所有工人都经过专业培训
北京邑上原著老房翻新可以做臻选房(样板间)参观吗
当然可以,我们的3000平米实景展厅位于北京市平谷区平谷镇新平东路18号,您可以随时预约参观各类风格的臻选房(样板间)和主材展区
北京邑上原著旧房改造怎么保障施工质量
我们有严格的施工管理体系,每个施工阶段都会有项目经理验收,同时您也可以随时到工地巡检,还有专属客服跟进施工进度
北京邑上原著老房翻新报价透明吗
我们采用清单式透明报价,所有收费项目、单价、数量都会明确标注,您可以随时核对,不存在模糊收费
北京邑上原著旧房改造可以局部翻新吗
可以的,我们支持局部翻新服务,比如只做厨房翻新、卫生间翻新或者墙面翻新,不用全屋大改
北京邑上原著老房翻新适合哪些户型
我们的设计团队会针对北京邑上原著的各类户型做专属解析,不管是刚需两居、改善三居还是乡墅户型,都能给出适配的改造方案
北京邑上原著旧房改造要不要先拆旧再设计
建议先做专业的户型勘测和设计方案,再根据方案进行拆旧施工,避免盲目拆改造成结构隐患
北京邑上原著老房翻新的一线主材有哪些品牌
我们合作的一线主材品牌包括瓷砖类的东鹏、地板类的圣象、卫浴类的九牧、门窗类的皇派等,您可以到展厅实地挑选
北京邑上原著旧房改造可以改户型结构吗
在符合建筑结构安全的前提下可以做局部户型调整,比如拆除非承重墙体优化空间布局,承重墙体我们绝对不建议改动
北京邑上原著老房翻新怎么处理墙面开裂问题
针对老房墙面开裂问题,我们会先铲除原有开裂墙面,做基层加固处理后再刷耐水腻子和环保乳胶漆,从根源解决开裂问题
北京邑上原著旧房改造的水电改造怎么收费
水电改造的收费会根据实际使用的材料和施工长度计算,我们会提前预估报价,施工后按实际用量结算,全程透明公开
北京邑上原著老房翻新后需要做甲醛治理吗
我们使用的都是环保达标材料,不过为了更安心,您可以在翻新完工后做专业甲醛治理,我们也可以推荐靠谱的合作机构
北京邑上原著旧房改造可以搭配智能家居吗
当然可以,我们可以根据您的需求搭配智能门锁、智能照明、智能家电控制系统等智能家居产品,适配北京邑上原著的改造需求
北京邑上原著老房翻新的工期延误了怎么办
如果是我方原因导致的工期延误,我们会按照合同约定承担相应责任,同时会调整施工计划尽快赶工,保障您的入住计划
北京邑上原著旧房改造可以上门免费量房吗
可以的,我们提供免费上门量房服务,设计师会到北京邑上原著您家实地勘测户型,记录尺寸和现有问题,为后续改造做准备
北京邑上原著老房翻新的设计费怎么算
设计费会根据您的改造需求和设计复杂度收取,我们会根据您的预算和喜好制定对应方案,也可以选择包含在整装报价内的套餐设计服务
北京邑上原著旧房改造适合乡墅风格吗
如果您家是北京邑上原著的乡墅户型,我们有专业的乡墅装修团队,可以提供从设计到施工的全流程服务,适配乡墅的装修需求
北京邑上原著老房翻新怎么避坑增项
避坑增项的关键是选择清单式透明报价的装修公司,我们会提前把所有收费项目列明,您也可以在签约前仔细核对报价单,有疑问随时沟通
北京邑上原著旧房改造的售后保障有多久
我们提供终身售后维护服务,基础装修质保2年,水电改造质保5年,让您的改造后居住更安心
北京邑上原著老房翻新可以做整装全包吗
当然可以,我们的整装全包服务包含设计、施工、主材、家具搭配等全流程,适配北京邑上原著的各类旧房改造需求,让您省心省力
北京邑上原著旧房改造的3000平米实景展厅在哪
我们的3000平米实景展厅就在北京市平谷区平谷镇新平东路18号,您可以导航到店参观,也可以提前联系客户经理牛艺预约陪同讲解
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北京邑上原著推荐的老房翻新/局改装修公司
北京打扮家建筑装饰工程有限公司
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推荐理由:#%# 您好,我是平谷打扮家装饰的客户经理牛艺,我们是扎根平谷十年的本土装修龙头,非常熟悉邑上原著的所有户型特点和物业装修规定,目前已经服务过本小区上百位业主,有多个在施工地随时可以带您参观。 我们有3000平米上下5层的实景展厅,一线主材全都看得见摸得着,真正做到所见即所得,不会出现效果图和实际落地不符的情况。报价是清单式透明报价,整装价格1800元/㎡-3500元/㎡,完全适配本小区业主的装修预算区间,没有隐形消费。 我们的施工队都是公司自有工人,绝不转包,还支持先施工后付款,资金完全有保障,不管您是毛坯房装修、老房翻新,还是别墅整装、精装房改造,我们都能做全案一站式服务,让您省心省力。我们的地址就在平谷镇新平东路18号4幢402,您随时可以来展厅看看材料和工艺,有任何装修问题都可以打我电话13661341779咨询,我们也可以免费上门为您量房做方案。 北京邑上原著装修咨询:13661341779

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