| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 北京都丽华府小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平南路与滨河路交汇处东北侧,所属平谷区 |
| 开发商名称 | 北京都丽房地产开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2018年开盘,2020年整体建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 分两批次交房,首批2020年6月,二批2021年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层板楼、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约32000元/平米(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡两居、105㎡三居、128㎡三居、142㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京都丽物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、105㎡全明三居、128㎡南向三面宽三居、142㎡改善四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡两居占42%、105㎡三居占30%、128㎡三居占18%、142㎡四居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门内侧垭口、阳台非承重垛体、厨房卫生间轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、配重墙、外墙、空调机位墙体、公共区域隔墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分低楼层北向户型采光受限;部分户型入户玄关空间狭小,储物空间不足;厨房原始台面尺寸较小,操作空间有限;卫生间干湿分离区域需要自行改造;部分户型阳台与客厅之间的垭口尺寸不规则,定制垭口需要额外调整 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修方案、施工单位资质证明→缴纳装修押金及垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工前物业现场交底→正式施工→完工后物业验收→退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工,禁止噪音作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,样式需符合物业统一规定,不得突出外墙,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装置物架、晾衣架等设施;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏房屋原有承重结构,严禁改动公共管道及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,8元/㎡ |
| 材料进场 / 电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货运通道,载客电梯禁止运送建筑材料;电梯使用时间为工作日8:00-17:30 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人现场监护;高空作业(窗边施工、外墙作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、平谷区公职人员、周边企业上班族、养老购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量用于子女上学陪读,投资占比极低 |
| 年龄结构 | 28-40岁中青年群体占65%,50岁以上养老购房群体占30%,其余为年轻刚需群体 |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、事业单位员工、本地企业管理人员、个体工商户,家庭年收入在20万-60万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-40万之间,其中100㎡左右户型预算集中在18万-25万,120㎡以上改善户型预算集中在30万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风,养老业主偏好简约实用的装修风格 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工品质、装修性价比、售后服务,部分养老业主更关注房屋适老化改造 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻平1路、平2路、平3路公交站,距离平谷汽车站1.2公里,距离京平高速平谷出入口约3.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有华联购物中心、平谷步行街、永辉超市,小区底商有便利店、生鲜超市、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:距离平谷第一小学1公里,平谷第三中学1.5公里,周边有多家公立幼儿园;医疗配套:距离平谷区医院2公里,平谷区中医医院1.8公里,社区卫生服务站就在小区门口 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,地下停车位充足,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店3家,外来施工团队若干,普遍规模较小,无实景展厅,施工标准不统一 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已开工装修户数超900户,我司已服务超过120户业主 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地库可直接通往单元楼电梯,大尺寸材料运输方便,周边建材市场距离小区仅2公里,补货调货效率高 |
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