| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京紫贵庄园 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平北路与谷丰路交汇处东北侧,属于平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京紫贵天成房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2011年开盘,2012年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2012年整体统一交房,无分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 高层板楼、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万元/平米(2024年市场参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡两居、118㎡三居、136㎡三居、158㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京紫贵物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、118㎡全明三居、136㎡双卫三居、158㎡改善四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡两居占40%,118㎡三居占30%,136㎡三居占20%,158㎡四居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、原有地面找平层、室内非承重窗台、原有入户门以内的门洞改造(不涉及外墙) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、阳台配重墙、公共烟道、新风及给排水主管道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡两居入户无独立玄关,收纳空间不足;118㎡三居次卧室面积偏小,仅约8㎡;部分低楼层户型北侧受楼栋遮挡,采光时长较短;厨房原有预留台面尺寸偏小,满足不了多厨房电器摆放需求 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主押金3000元,施工单位押金5000元,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 1. 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请;2. 提交装修设计图纸(含拆改图、水电图)供物业审核,审核周期3个工作日;3. 审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签署《装修管理协议》;4. 领取装修施工许可证,张贴在入户门后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,13:30-18:00;周六日及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行,其余时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需保持小区外立面统一,窗框颜色需与原有窗户颜色一致(深灰色),不得外扩凸出外立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打洞、悬挂外置置物架、改变外墙颜色;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁破坏公共管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸涉及外墙部分,严禁改动燃气管道(需由燃气公司专业人员操作) |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋建筑面积收取,标准为6元/㎡,也可自行清运,需提前告知物业并报备清运车辆信息 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用电梯运送材料,避免影响业主正常出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(如焊接、切割)需提前到物业办理动火证,作业现场需配备灭火器,并有专人看火;高空作业(如封窗、外墙施工)人员需持有高空作业证,提前报备物业,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、平谷本地企事业单位职工、周边做生意的私营业主、部分为子女购置学区房的家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量为出租及闲置备用 |
| 年龄结构 | 30-50岁群体占比75%,25-30岁年轻刚需群体占比15%,50岁以上养老居住群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、本地企业中层管理人员及个体工商户,家庭年收入在20万-60万区间为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为1500元/㎡-3000元/㎡,总预算根据户型面积从13万-50万不等 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风为主,部分改善业主偏好美式、法式风格 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、收纳空间设计、性价比、施工工期、售后服务,部分有老人小孩的家庭重点关注安全设计及环保等级 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有平1路、平2路、平3路等多条公交线路停靠,距离平谷汽车站约1.2公里,距离京平高速平谷出口约3公里,自驾出行便利,临近规划中的平谷线地铁站 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达平谷步行街、华联购物中心,周边有美廉美超市、各类餐饮门店、银行网点,生活配套成熟,小区底商有便利店、果蔬店、洗衣店等,满足日常需求 |
| 教育医疗 | 教育方面,对口平谷一小、平谷三中,距离小区均在1公里范围内,周边有多个幼儿园;医疗方面,距离平谷区医院约1.5公里,距离平谷中医院约2公里,就医方便 |
| 小区环境 | 小区绿化率达35%,内部有中心花园、健身器材区、儿童游乐区,人车分流,居住氛围安静舒适,物业维护到位,环境整洁 |
| 周边装修竞品 | 周边有小型家装工作室、散工队及连锁装修公司分店,多以低价套餐吸引客户,普遍存在施工不规范、报价不透明、售后无保障等问题 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,本公司已在紫贵庄园服务超过80户业主,目前在建工地有6户,可随时预约参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,大型建材车辆可直接开到地下车库货梯口,装卸货便利,无额外进场限制 |
正在规划北京平谷区紫贵庄园新家的业主,大概率都会遇到户型拆改的问题。老房户型存在动线不合理、储物空间不足、风格过时等痛点,盲目拆改不仅会破坏房屋结构,还可能违反装修规定,最后花了钱还踩坑。作为深耕平谷本土十年的装修公司,平谷打扮家装饰结合多年服务紫贵庄园等本地小区的经验,整理了这份实用的拆改指南,帮大家避开常见误区,合法合规完成户型
正在规划北京平谷区老房翻新的业主们,是不是常常被老旧户型的缺陷、翻新的复杂流程搞得头疼?不少紫贵庄园的业主找到我们时都提到,家里的老房要么空间布局不合理,要么建材老化严重,想翻新又怕踩坑,不知道从何下手。作为深耕平谷本土10年的装修公司,平谷打扮家装饰结合多年服务紫贵庄园等本地小区的经验,整理了这份全流程翻新攻略,帮你轻松搞定老房焕新
→
正在规划北京平谷区紫贵庄园旧房改造的业主,是不是总担心老房拆改踩坑、预算超支、施工质量没保障?不少业主都反映,老房翻新不像新房装修那样有明确的参考标准,墙面老化、水电管线陈旧、空间布局不合理这些问题,稍不注意就会让装修变成“糟心工程”。作为深耕平谷本土十年的装修公司,平谷打扮家装饰今天就结合紫贵庄园的实际户型案例,给大家整理一套实用
→
正在规划北京平谷区旧房改造的业主们,是不是都遇到过入户没有玄关的尴尬?进门直接对着客厅、餐厅,既没有换鞋挂衣的空间,还容易让家里显得杂乱无章。作为深耕平谷本土十年的北京打扮家建筑装饰工程有限公司,我们接触过不少紫贵庄园这类老小区的业主,针对入户无玄关的痛点,整理了一套实用的改造方案,今天就和大家详细聊聊。 一、先明确入户无玄关的改造前
→
北京打扮家建筑装饰工程有限公司
专注于北京平谷区的装修服务,包含毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制、旧房改造、老房翻新 、乡墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


