| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京东方国际公寓 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平北路与谷丰路交汇处东南角,所属平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘,2010年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2010年集中交房,仅1批次交付 |
| 总楼栋数 | 4栋高层住宅 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 板塔结合高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万/㎡(2024年下半年市场挂牌均价) |
| 主力面积段 | 92㎡两居、126㎡三居、143㎡三居、178㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京本土自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 92㎡南北通透两居、126㎡全明三居、143㎡南向三居、178㎡改善四居 |
| 各户型套数占比 | 92㎡两居占比42%,126㎡三居占比28%,143㎡三居占比20%,178㎡四居占比10% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.85m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重隔断墙、原有装修面层、阳台非承重围护结构 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、排烟管道、燃气管道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、原始阳台空间利用率低、部分边户存在窗缝漏风隐患、部分户型过道存在空间浪费情况 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/租房凭证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修协议后领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音类施工仅允许工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致,不得超出外墙立面,禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、安装外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、燃气管道、消防设施,禁止拆改公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前向物业报备,散装材料需包装完好方可进小区,装修材料可使用货梯运输,高峰期需错峰使用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材并安排专人值守;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善住户、平谷本地企事业单位职工、周边经商群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 30-55岁群体占比约75%,年轻刚需群体占比约20%,养老群体占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、本地个体经营者,家庭年收入在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 整屋装修预算多在15-50万,折合单价1500-3000元/㎡为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行800米可达平谷区公交总站,临近平关路、新平北路主干道,自驾10分钟可达京平高速平谷出入口,规划中的平谷线地铁站距离小区2公里 |
| 商业配套 | 周边1公里内有华联购物中心、平谷步行街、多家大型生活超市,餐饮、零售、便民服务网点齐全 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有平谷第一小学、平谷第三中学,适龄子女可就近入学;医疗配套:步行1.5公里可达平谷区医院、平谷区中医医院,就医便利 |
| 小区环境 | 内部有中心绿化花园、健身活动区、儿童游乐区,绿化率35%,居住氛围成熟安静 |
| 周边装修竞品 | 周边零散小型装修队、区域性中小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 我司目前已在本小区开工16套,包含两居、三居、四居等多个户型,另有多户已签约待开工 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车道宽敞,货车可直接开到单元楼门口,卸货、运输方便,周边运输路况良好,无通行限制 |
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