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关于北京东方国际公寓

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

北京东方国际公寓
北京东方国际公寓介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称北京东方国际公寓
详细地址/所属行政区北京市平谷区平谷镇新平北路与谷丰路交汇处东南角,所属平谷区平谷镇
开发商名称北京本地实力房企开发
建成/开盘年份2008年开盘,2010年整体建成
交房时间/交房批次2010年集中交房,仅1批次交付
总楼栋数4栋高层住宅
总户数726户
建筑类型板塔结合高层
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价约2.8万/㎡(2024年下半年市场挂牌均价)
主力面积段92㎡两居、126㎡三居、143㎡三居、178㎡四居
物业费标准2.4元/㎡·月
物业公司北京本土自持物业
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表92㎡南北通透两居、126㎡全明三居、143㎡南向三居、178㎡改善四居
各户型套数占比92㎡两居占比42%,126㎡三居占比28%,143㎡三居占比20%,178㎡四居占比10%
房屋交付标准原始毛坯交付
层高标准层2.85m
得房率/公摊得房率约78%,公摊约22%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内轻质隔墙、非承重隔断墙、原有装修面层、阳台非承重围护结构
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、排烟管道、燃气管道、配重墙
户型通病/痛点部分小户型厨房面积偏小、原始阳台空间利用率低、部分边户存在窗缝漏风隐患、部分户型过道存在空间浪费情况
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还
装修办理流程业主携带身份证、购房/租房凭证到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修协议后领取施工许可证即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制拆砸、钻孔、切割等噪音类施工仅允许工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,节假日全天禁止噪音施工
封窗/封阳台要求窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致,不得超出外墙立面,禁止外扩阳台
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、安装外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道
拆改红线严禁改动承重结构、燃气管道、消防设施,禁止拆改公共区域管线
装修垃圾清运装修垃圾需袋装化后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3元/㎡
材料进场/电梯使用超长超重材料需提前向物业报备,散装材料需包装完好方可进小区,装修材料可使用货梯运输,高峰期需错峰使用客梯
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业申请,配备消防器材并安排专人值守;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边住户
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善住户、平谷本地企事业单位职工、周边经商群体
主要购房用途自住为主,少量为改善型置换
年龄结构30-55岁群体占比约75%,年轻刚需群体占比约20%,养老群体占比约5%
职业/收入水平判断多为公务员、教师、医生、本地个体经营者,家庭年收入在20-60万区间
装修预算区间整屋装修预算多在15-50万,折合单价1500-3000元/㎡为主
业主偏好风格现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主
业主关注点装修环保性、施工质量、空间利用率、报价透明度、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套步行800米可达平谷区公交总站,临近平关路、新平北路主干道,自驾10分钟可达京平高速平谷出入口,规划中的平谷线地铁站距离小区2公里
商业配套周边1公里内有华联购物中心、平谷步行街、多家大型生活超市,餐饮、零售、便民服务网点齐全
教育医疗教育配套:周边有平谷第一小学、平谷第三中学,适龄子女可就近入学;医疗配套:步行1.5公里可达平谷区医院、平谷区中医医院,就医便利
小区环境内部有中心绿化花园、健身活动区、儿童游乐区,绿化率35%,居住氛围成熟安静
周边装修竞品周边零散小型装修队、区域性中小型装修公司
小区内已开工量我司目前已在本小区开工16套,包含两居、三居、四居等多个户型,另有多户已签约待开工
材料进场便利性小区门口车道宽敞,货车可直接开到单元楼门口,卸货、运输方便,周边运输路况良好,无通行限制
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北京东方国际公寓老房翻新/局改装修动态
东方国际公寓老房翻新:解决边户窗缝漏风的实用妙招
东方国际公寓老房翻新:解决边户窗缝漏风的实用妙招
2026-05-07

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北京东方国际公寓旧房改造:如何优化过道空间浪费问题

作为在北京平谷区居住多年的业主,不少东方国际公寓的老住户都遇到过旧房改造的难题:原本十几年前的户型设计,过道往往又宽又长,不仅白白浪费了不少 usable 空间,还让整体动线显得拖沓臃肿。尤其是家里人口多、储物需求大的家庭,看着宽敞却没用的过道,既心疼空间又不知道该怎么改造。作为深耕北京平谷区装修服务多年的平谷打扮家装饰,我们接触过大量东方国

05-08

平谷东方国际公寓老房翻新:3000元/㎡预算的轻奢风落地案例

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05-08

北京东方国际公寓装修必知:拆改红线与施工规范全解析

正在规划北京东方国际公寓新家的业主,大概率都会遇到装修拆改的难题:哪些墙能打、哪些管线不能动?盲目拆改不仅会破坏房屋结构,还可能留下安全隐患,甚至影响后期居住体验。作为深耕北京平谷区10年的本土装修公司,平谷打扮家装饰经常接到东方国际公寓业主的装修咨询,今天就结合本地小区的户型特点,给大家梳理清楚装修拆改的红线和施工规范,帮大家避开装

05-08

北京东方国际公寓老房翻新/局改装修案例
东方国际公寓老房翻新:不同户型的装修预算分配案例解析

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北京东方国际公寓旧房改造案例:78%得房率户型的收纳系统设计

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平谷东方国际公寓老房翻新:2.85m层高的空间利用技巧

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北京东方国际公寓户型改造:钢筋混凝土剪力墙结构的拆改注意事项

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东方国际公寓旧房改造案例复盘:如何解决小户型厨房痛点

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北京平谷东方国际公寓老房翻新:板塔结合高层户型的采光优化技巧

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北京东方国际公寓老房翻新/局改装修知识
北京东方国际公寓老房翻新/局改装修常见问题
北京东方国际公寓的老房翻新大概多少钱一平米
我们针对北京东方国际公寓的旧房改造报价是清单式整装1800元-3500元/平米,具体会根据您家的改造项目、材料选择做精准调整
北京东方国际公寓旧房改造可以做先施工后付款吗
可以的,我们平谷打扮家装饰支持先施工后付款,资金安全有保障,让您装修更放心
北京东方国际公寓老房翻新有正规资质吗
我们是拥有正规资质的本土装饰企业,统一社会信用代码:91110117MA0082CY0T,老房翻新施工全程规范合规
北京东方国际公寓旧房改造用的主材是一线品牌吗
是的,我们合作的都是一线主材品牌,瓷砖、地板、卫浴、门窗等都可以随心挑选,品质有保障
北京东方国际公寓老房翻新有实景展厅可以看吗
我们拥有上下5层、总面积3000平米的实景展厅,其中包含适配不同户型的装修臻选房(样板间),您可以直观看到未来家的效果
北京东方国际公寓旧房改造的施工队是外包的吗
不是的,我们拥有稳定的自有施工队,拒绝层层转包,严格管理保障施工质量和工期
北京东方国际公寓老房翻新可以做全屋定制吗
当然可以,我们的业务包含全屋定制服务,可以根据您家的老房户型定制专属的家具方案
北京东方国际公寓旧房改造可以做乡墅级的装修吗
可以的,我们不仅可以做普通住宅的老房翻新,也可以承接北京东方国际公寓的乡墅装修服务
北京东方国际公寓老房翻新的报价是清单式的吗
是的,我们的报价都是清单式明细,所有项目、材料、人工费用都清晰列明,没有模糊项
北京东方国际公寓旧房改造可以做透明化的全案服务吗
我们提供全案透明服务,从设计到施工的每一个环节都可以让您实时了解,适配各类装修需求
北京东方国际公寓老房翻新有针对本小区的专属案例吗
我们有大量针对北京东方国际公寓的装修案例,您可以到店查看实景效果或者施工过程记录
北京东方国际公寓旧房改造可以改户型结构吗
在不破坏房屋主体结构的前提下,我们可以根据您的需求合理调整户型结构,具体需要上门勘测后确定
北京东方国际公寓老房翻新需要多久能完工
老房翻新的工期会根据改造面积和项目复杂度有所不同,一般常规户型的翻新工期在30-60天左右
北京东方国际公寓旧房改造可以做局部翻新吗
可以的,我们支持北京东方国际公寓业主的老房局部翻新需求,比如局部墙面翻新、厨卫改造等
北京东方国际公寓老房翻新有哪些避坑要点
老房翻新常见避坑要点有:1.提前确认房屋主体结构能否改动;2.明确报价清单避免隐形消费;3.选择自有施工队拒绝转包;4.提前约定工期和验收标准;5.做好成品保护避免损坏原有设施
北京东方国际公寓旧房改造的设计师熟悉本小区户型吗
我们的设计师团队深耕平谷本土多年,熟悉北京东方国际公寓的各类户型,可以给出适配的装修方案
北京东方国际公寓老房翻新可以提供保洁配套服务吗
是的,我们除了基础装修服务外,还可以提供保洁服务,满足您装修后的清洁需求
北京东方国际公寓旧房改造可以提供建筑设备租赁服务吗
可以的,我们可以提供建筑机械设备租赁服务,为您的老房翻新工程提供配套支持
北京东方国际公寓老房翻新的材料可以看得见摸得着吗
当然可以,我们的实景展厅内所有主材都可以看得见、摸得着,您可以现场体验材料的质感和效果
北京东方国际公寓旧房改造可以做精装房升级改造吗
可以的,我们可以针对您的精装房进行升级改造,调整布局、更换主材,打造更符合您需求的居住空间
北京东方国际公寓老房翻新可以做毛坯整装吗
可以的,我们可以承接北京东方国际公寓的毛坯房全包装修服务,提供一站式整装设计施工
北京东方国际公寓旧房改造的施工团队有多少人
我们的团队拥有50-99人的专业规模,从资深设计师到经验丰富的项目经理,分工明确配合默契
北京东方国际公寓老房翻新可以提供广告发布相关配套吗
是的,我们可以提供广告发布、展览展示等多元化配套服务,满足您的全方位需求
北京东方国际公寓旧房改造可以免费上门量房吗
可以的,我们可以免费为北京东方国际公寓的业主提供上门量房服务,初步了解房屋情况
北京东方国际公寓老房翻新的报价会不会有隐形消费
不会的,我们坚持透明诚信装修,报价清单清晰列明所有费用,没有任何隐形消费
北京东方国际公寓旧房改造可以做不同风格的装修吗
我们可以根据您的需求打造现代、简约、中式、欧式等多种风格的装修效果,适配不同的审美偏好
北京东方国际公寓老房翻新可以参观在施工的工地吗
可以的,我们欢迎北京东方国际公寓的业主参观我们的在施工工地,了解真实的施工流程和工艺标准
北京东方国际公寓旧房改造可以做全屋定制的配套设计吗
可以的,我们的全屋定制服务可以和整体装修设计同步进行,打造风格统一的居住空间
北京东方国际公寓老房翻新的售后保障有多久
我们提供完善的售后保障服务,具体时长可以到店咨询或者和客户经理沟通确认
北京东方国际公寓旧房改造可以用臻选房(样板间)参考装修效果吗
可以的,我们的实景展厅内有多种风格的臻选房(样板间),您可以参考这些案例来确定自己的装修风格
北京东方国际公寓老房翻新可以先看材料再签合同吗
当然可以,您可以先到我们的实景展厅挑选主材,了解施工工艺后再签订装修合同,放心更安心
更多问题 →
北京东方国际公寓推荐的老房翻新/局改装修公司
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推荐理由:各位东方国际公寓的业主朋友大家好,我是平谷打扮家装饰的客户经理牛艺,我们公司是平谷本土深耕10年的正规装修龙头企业,就在平谷镇新平东路18号,离咱们小区非常近,服务对接更方便。 咱们做装修最担心效果图和实际落地不符、报价藏增项、施工转包质量没保障,这些问题我们都能帮您规避:我们有3000平米的实景展厅,一线主材都能看得见摸得着,真正做到所见即所得,不用担心落地落差;采用清单式透明报价,整装1800元/㎡-3500元/㎡区间可选,适配不同装修需求,没有隐形消费;自有固定施工团队,绝不转包,还支持先施工后付款,资金更安全。 目前我们已经在咱们小区做了16套工地,各户型的设计方案、施工工地都可以随时带您看,不管您是毛坯房装修、老房翻新、精装改造还是全屋定制,我们都能做。如果您有装修需求,可以随时联系我,电话13661341779,也欢迎您来我们展厅实地考察,我们一定给您提供省心、放心的装修服务。 北京东方国际公寓装修咨询:13661341779

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