| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 金乡西小区 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇金乡西路,所属行政区为平谷区 |
| 开发商名称 | 北京谷泉房地产开发有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 1998年建成,1996年开盘 |
| 交房时间 / 交房批次 | 1997年-1999年分3批次交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 6层板楼,无电梯 |
| 产权性质 | 70年商品房,部分已购公房 |
| 小区当前均价 | 约22000元/㎡(2024年数据) |
| 主力面积段 | 55㎡一居、65-75㎡两居、85-95㎡三居 |
| 物业费标准 | 0.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京平谷区金乡物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 55㎡朝南一居、68㎡南北通透两居、75㎡全明两居、92㎡南北通透三居 |
| 各户型套数占比 | 一居占20%,两居占65%,三居占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付(部分早期为简装交付) |
| 层高 | 2.7m-2.8m |
| 得房率 / 公摊 | 得房率约82%-85%,公摊15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部隔墙、室内门窗、厨卫原有非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 所有外墙、承重墙、配重墙、梁体、楼板、暖气主管道、下水主管道 |
| 户型通病 / 痛点 | 老房水电管线老化严重、卫生间面积普遍偏小(多为3-4㎡)、厨房布局不合理、部分户型南北通透但过道浪费面积、无预留中央空调机位、部分低层采光受树木遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修方案→签署装修管理协议→缴纳押金和垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工→完工后物业核验→退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,中考、高考等特殊时期全天禁止噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致(深灰色),不得突出外墙外立面,禁止外扩阳台 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞(空调孔需使用原有预留孔位,特殊情况需提前报备物业审批),空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏原有防水层面层 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费500元/户,装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放在单元门口或小区道路上 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 小区无电梯,装修材料需人工搬运上楼,超长超宽材料需提前和物业报备,避免破坏楼道公共设施 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,现场专人看管;2层以上窗外作业需系安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地老住户占比60%,刚需购房年轻人占比30%,养老群体占比10% |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量出租 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比65%,50岁以上占比25%,30岁以下占比10% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为平谷本地公职人员、教师、企业普通职工,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万,局部改造预算3万-8万 |
| 业主偏好风格 | 简约风、北欧风、新中式、现代轻奢 |
| 业主关注点 | 老房水电改造质量、空间利用率提升、施工工期、环保性、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有平1路、平2路、平3路等公交站点,距离平谷汽车站1.2公里,距离地铁平谷线平谷站(在建)约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行500米可达平谷步行街、和美购物广场,周边有多家生鲜超市、便利店、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口平谷区第一小学、平谷区第三中学,周边有平谷区医院、平谷区中医医院,步行均在1公里范围内 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,有基础健身设施和休闲场地,停车为地上免费停车位,楼间距约25米,低层采光受树木遮挡影响 |
| 周边装修竞品 | 周边小型装修工长、本地中小装饰公司共8家左右 |
| 小区内已开工量 | 近一年我司在本小区已开工32户,其中老房翻新占比85%,整装占比15% |
| 材料进场便利性 | 小区道路宽敞,大型材料运输车可开到单元楼下,无电梯需人工搬运上楼,搬运费用根据楼层核算 |
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