| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京林荫家园 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇林荫南街,所属平谷区中心城区 |
| 开发商名称 | 北京平谷天成房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2002年开盘,2004年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,2003年交付1-12号楼,2004年交付13-22号楼 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1786户 |
| 建筑类型 | 6层板楼为主,少量11层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万元/㎡(2024年市场均价) |
| 主力面积段 | 60㎡-75㎡一居、85㎡-110㎡两居、120㎡-145㎡三居 |
| 物业费标准 | 板楼0.8元/㎡·月,小高层1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京林荫家园物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 62㎡南向一居、75㎡南北通透一居、92㎡南北两居、106㎡通透两居、126㎡南北三居、142㎡改善三居 |
| 各户型套数占比 | 一居占比22%,两居占比55%,三居占比23% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯交付,少部分后期业主自行简装转售 |
| 层高 | 室内净高2.75m-2.8m |
| 得房率/公摊 | 板楼得房率约82%-85%,公摊15%-18%;小高层得房率约78%,公摊22% |
| 结构类型 | 混合结构(板楼)、框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台垭口、厨房卫生间非承重墙体、原始室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、梁体、柱体、烟道、暖气主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分低楼层采光受楼间距影响、原始卫生间面积偏小、部分老房水电管线老化、阳台防水普遍存在老化渗漏隐患、厨房原始布局不合理储物空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/房产证明到物业填写装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周六日及法定节假日允许无噪音施工,禁止噪音作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗户同色系的断桥铝材质,款式与小区原有外观保持一致,不得突出外墙,禁止外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁、柱,不得破坏房屋主体结构,不得改动公共管线部分 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,80㎡以下300元,80-120㎡400元,120㎡以上500元 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,板材、水泥等材料需做好电梯防护,超长超重材料走楼梯运送,工作日电梯使用优先保障业主出行 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(外窗安装、外墙作业等)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 平谷本地原住民、周边上班族、改善型刚需家庭、养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,出租占比12%,空置占比3% |
| 年龄结构 | 30-45岁中青年业主占比60%,55岁以上养老业主占比30%,其余为年轻刚需群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为平谷本地公务员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入15万-40万不等 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算8-15万,毛坯/整装预算15-35万,改善型装修35万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、简约轻奢 |
| 业主关注点 | 施工质量、水电改造可靠性、储物空间设计、性价比、环保性、工期长短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻平谷城区主干道新平东路、林荫南街,步行5分钟可达平1路、平2路、平3路等公交站点,距离平谷地铁站2.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有华联购物中心、平谷步行街、和美购物广场,周边生鲜超市、餐饮门店、便民服务网点齐全,生活便利度高 |
| 教育医疗 | 教育配套:划片平谷一小、平谷三中,周边多所幼儿园;医疗配套:距离平谷区医院1.2公里,步行10分钟可达社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部有中心休闲广场、健身器材区、老年活动区域,楼栋间距宽,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店、施工队较多,多以低价吸引客户,普遍存在转包、报价不透明、售后无保障等问题 |
| 小区内已开工量 | 我司已在本小区服务近60户业主,当前在施工地4户,涵盖老房翻新、整装、全屋定制等多种类型 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽度充足,货车可直接开到单元楼下,周边无限行要求,材料配送顺畅 |
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