北京平谷紫贵庄园这套136㎡三居双卫老房，是典型的90年代末刚需户型，存在动线混乱、储物不足、厨卫老化的问题。我们平谷打扮家装饰针对业主一家三口的居住需求，打造了兼顾实用与美观的现代简约风改造方案，全程采用自有施工队、清单式透明报价，仅用58天就完成了全案翻新，让老房重新适配现代生活习惯。

房屋档案卡片

小区名称：北京平谷紫贵庄园 | 面积：136㎡ | 户型：三居双卫 | 风格：现代简约 | 工期：58天 | 造价：26.8万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是35岁的平谷本地上班族，这套房是父母留下的老房，原本打算出租后改成自住刚需房。核心痛点有三个：一是厨房狭窄操作动线混乱，二是双卫其中一个被改成储物间浪费空间，三是全屋墙面起皮、水电管线老化，不符合北京平谷区老旧小区改造的安全标准。业主希望改造后能满足一家三口日常居住，同时保留储物空间，预算控制在25-30万之间，拒绝隐形消费。

针对性解决方案

我们的设计师牛艺团队上门量房后，结合北京平谷区老房改造的相关政策，给出了三大改造方案：一是拆除原有厨卫非承重墙，打通厨房与餐厅的空间，打造开放式餐厨区；二是将闲置的次卫改成干湿分离的公共卫浴，保留原有主卫的隐私性；三是全屋更换一线品牌水电管线，同时做墙面基层处理，适配现代简约风的乳胶漆饰面。

设计要点：整体采用浅灰+木色的配色方案，客餐厅通铺强化地板，弱化空间边界感，定制了顶天立地的储物柜解决储物需求

设计要点：开放式厨房做了L型操作台，嵌入了老板品牌烟机灶具，墙面铺贴浅灰瓷砖便于清洁，符合北京平谷区家庭日常烹饪的使用习惯

设计要点：改造后的公共卫浴做了干湿分离，定制了浴室柜和镜柜，最大化利用了原本闲置的空间

本地化服务落地细节

作为扎根平谷10年的本土装修公司，我们全程遵循北京平谷区老房改造的施工规范，自有施工队全程不转包，提前7天就协调好了小区物业的装修许可，还帮业主申请了平谷区老旧小区改造的材料补贴。选材环节我们带业主到3000平米实景展厅（样板间）挑选一线主材，瓷砖、地板、卫浴都能现场触摸质感，真正做到所见即所得。同时我们采用先施工后付款的模式，每一个施工节点验收合格后再付对应款项，资金安全有保障。

业主好评

紫贵庄园的张大哥说：“之前对比了三家平谷装修公司，要么报价模糊要么施工队不正规，找到打扮家之后，从设计到施工全程透明，工长李师傅都是本地老师傅，干活细致还懂我们平谷人的居住习惯，58天就装完了，比预期还省了几千块，现在住起来比新房还舒服。”

设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合本地业主的生活习惯，我们平谷打扮家装饰深耕本土10年，就是想让每一位平谷业主都能装得起、装得好、装得放心。如果您也有紫贵庄园或者其他平谷小区的装修需求，欢迎随时到我们平谷镇新平东路18号的展厅参观，或者拨打客户经理牛艺的电话13661341779咨询。