| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐园西小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇乐园西小区,隶属于平谷区平谷镇行政区 |
| 建成年份 | 1998年-2003年分批建成 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 约2100户 |
| 建筑类型 | 板楼,以6层无电梯多层为主 |
| 产权性质 | 70年商品房,部分已购公房 |
| 小区当前均价 | 约22000元/㎡(2024年平谷本地市场行情) |
| 主力面积段 | 55㎡一居、68-85㎡两居、95-110㎡三居 |
| 物业费标准 | 0.8-1.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 北京绿谷佳苑物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 55㎡南北向一居、68㎡东西向两居、78㎡南北通透两居、85㎡全明两居、95㎡紧凑三居、110㎡舒适三居 |
| 各户型套数占比 | 一居占比约15%,两居占比约65%,三居占比约20% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯/早期简单装修(老房普遍为业主早期自行装修状态) |
| 层高 | 2.7m-2.75m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨卫原有非承重隔断、地面找平层、墙面装饰层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 所有承重墙、外墙、配重墙、室内原有承重梁/柱、暖气主管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房厨卫空间狭小、原始水管线路老化、无统一预留中央空调机位、部分低楼层采光易被遮挡、东西向户型夏季西晒明显、原始插座点位不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→工人办理出入证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色保持一致(浅灰色/白色),不得超出外墙立面,禁止外凸式防盗窗安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙私自开洞,空调需安装在物业指定的预留机位,空调冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改任何承重墙、配重墙,不得改动房屋主体承重结构,不得私改燃气主管道,改动暖气管道需提前向物业报备 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的小区西南角垃圾存放点,垃圾清运费按300元/户统一收取,也可自行清运出小区 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,长尺寸材料(如板材、管材)可使用小区单元楼电梯运输,超长材料需走楼梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,作业时需配备灭火器;高空作业(如封窗、外墙施工)人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地原住民、平谷本地刚需购房者、周边学校陪读家长、养老购房群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、陪读居住、养老居住、部分旧房改善 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比约40%,50-70岁养老/陪读群体占比约50%,其他群体占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为平谷本地公职人员、教师、本地个体商户、企事业单位职工,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算8-15万为主,整装预算15-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 简约风、北欧风、新中式风、实用型现代风为主,养老户型偏好无障碍实用设计 |
| 业主关注点 | 老房水电改造质量、装修性价比、施工工期、材料环保性、空间利用率、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口即有平1路、平2路、平3路等公交站点,距离平谷区客运站约1.2公里,步行10分钟可达,周边道路畅通,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边500米内有和美购物广场、平谷步行街、多家生鲜超市、餐饮门店,日常购物就餐十分便捷 |
| 教育医疗 | 教育方面:距离平谷第一小学约800米,平谷第三中学约1公里,周边有多家幼儿园;医疗方面:距离平谷区医院约1.5公里,社区卫生服务站步行5分钟可达 |
| 小区环境 | 成熟老小区,内部绿化率约30%,有基础健身设施、休闲座椅,生活氛围浓厚,邻里圈层纯粹 |
| 周边装修竞品 | 周边零散小施工队、本地中小型装修门店 |
| 小区内已开工量 | 本公司已在小区服务近40户业主装修,目前在施工地3户,可随时预约参观 |
| 材料进场便利性 | 小区内道路宽敞,货车可直接开到单元楼门口,上下料便利,无特殊通行限制 |
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