北京平谷区渔阳花园的3套不同户型旧房改造案例，均由平谷打扮家装饰完成，通过精准水电改造解决了老房线路老化、布局不合理等痛点，其中89㎡两居优化了动线、110㎡三居增设了全屋净水点位、65㎡一居扩容了储物空间，全程采用自有施工队+清单式报价，整体造价控制在1800-3200元/㎡，是平谷本地旧房改造的典型范本。

北京打扮家建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：渔阳花园

面积：65㎡-110㎡

户型：一居/两居/三居老房

风格：现代简约/原木风

工期：25-35天

造价：1800元/㎡-3500元/㎡

用户痛点与需求分析

本次改造的3套渔阳花园老房均为1998年建成的住宅，普遍存在线路老化、插座不足、厨卫水路堵塞、储物空间匮乏等问题，业主分别提出了适配通勤、养老、二孩家庭的不同需求：89㎡两居业主是年轻通勤族，希望优化厨房动线增加小家电插座；110㎡三居业主为三代同堂家庭，需要增设净水、软水点位；65㎡一居业主是独居老人，希望扩容玄关储物空间并更换安全防滑的水路管件。

根据北京市平谷区住建委2024年发布的老房改造数据，平谷区超60%的90年代建成小区存在线路老化问题，超过40%的业主有水电局部翻新的需求，而本地正规装修公司的占比不足30%，不少业主曾遭遇游击队增项、施工不规范等问题。

针对问题的解决方案

平谷打扮家装饰的设计师团队结合每户户型特点，制定了个性化水电改造方案：

1. 89㎡两居：将原有2.5mm²线路升级为4mm²，在厨房增设4个五孔插座和1个16A插座适配小家电，把原有的开放式阳台改造成家政区，新增洗衣机上下水点位。

2. 110㎡三居：在全屋水路加装前置过滤器和软水机点位，卫生间重新做防水并更换防臭地漏，客厅增设USB插座方便日常充电，同时按照北京本地老房改造规范，重新布置了弱电箱，解决了原有网络信号差的问题。

3. 65㎡一居：将原有玄关的储物间扩容，重新布置电路方便安装感应灯，卫生间更换为节水型卫浴管件，同时为老人增设了扶手安装点位。

施工全程采用自有施工队，拒绝转包，严格按照平谷打扮家的3000㎡实景展厅选材标准，选用一线品牌的电线、水管，所有材料均可在展厅实地查看，做到所见即所得。同时推行先施工后付款模式，每一个施工节点验收合格后再支付对应款项，保障业主资金安全。

效果图展示

设计要点：整体采用浅色系墙面搭配原木色家具，弱化老房的压抑感，同时增加了收纳空间

设计要点：更换防滑地砖和节水卫浴，增设老人扶手安装点位，提升居住安全性

设计要点：定制顶天立地储物柜，充分利用玄关空间，解决独居老人的储物需求

业主好评

渔阳花园的张阿姨说：“之前找过两家装修公司，报价都含糊不清，还说老房改造要加钱，平谷打扮家的设计师上门量房后直接给了清单式报价，没有隐形消费，施工的时候工长每天都会发进度照片，完工后水电还做了试压检测，住了半年没出过问题，真的靠谱。”

本地化服务承诺

作为扎根平谷10年的本土装修公司，平谷打扮家装饰提供24小时上门服务，所有施工工人均为本地常驻工人，熟悉北京平谷区的装修规范和老房改造的常见问题，同时可协助业主办理老房改造的施工许可手续，全程透明化服务，让业主省心放心。

设计师/项目经理寄语

“老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的生活习惯解决实际痛点，我们希望通过专业的设计和施工，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有渔阳花园或其他平谷小区的旧房改造需求，欢迎随时联系我们，客户经理牛艺：13661341779，地址：北京市平谷区平谷镇新平东路18号，欢迎到3000㎡实景展厅参观选材。”