| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京鼎基公寓 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平北路与谷丰路交叉口东北角,所属平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京鼎基房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘,2010年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2010年12月统一交房,无分批交付 |
| 总楼栋数 | 4栋高层住宅 |
| 总户数 | 386户 |
| 建筑类型 | 板塔结合高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约26800元/平米(2024年最新参考价) |
| 主力面积段 | 86㎡两居、108㎡三居、135㎡四居 |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京鼎基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 86㎡南北通透两居、108㎡南向三居、135㎡全明四居 |
| 各户型套数占比 | 86㎡两居占52%,108㎡三居占35%,135㎡四居占13% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有厨卫墙砖地砖、入户门内侧门槛、室内飘窗(非结构配重型)、原有非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、梁柱、排烟道、通风道、暖气主管道、消防设施、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 86㎡两居入户无独立玄关,储物空间不足;108㎡三居客卫采光差,厨房台面尺寸偏小;135㎡四居过道狭长,空间利用率低;部分低楼层户型受楼体遮挡,采光时长偏短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案、施工单位资质证明,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外置护栏样式需与小区原有样式保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在预留机位内,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙等主体结构,严禁改变房屋原有使用功能,严禁拆除配重墙 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需避开业主出行高峰时段使用电梯,易撒漏材料需做好包裹防护,损坏电梯及公共区域设施需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业人群、改善型住户、周边公职人员及企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量为子女上学购置的学区房,出租占比不足10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需业主占45%,35-50岁改善型业主占40%,50岁以上养老型业主占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为平谷本地公职人员、教师、医生、本地企业员工及个体工商户,家庭年收入区间为15万-40万 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为15万-35万,折合单平米1800元-3200元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、环保性、施工质量、装修性价比、老房改造的空间优化效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有平1路、平2路、平3路等多条公交站点,距离平谷区汽车站1.2公里,距离地铁22号线平谷站(建设中)约2公里,自驾出行可快速接驳京平高速 |
| 商业配套 | 步行5分钟可达平谷步行街、国泰百货、和美购物广场,周边有多家生鲜超市、餐饮门店、银行网点,生活便利 |
| 教育医疗 | 教育配套:距离平谷一小、平谷三中均不足1公里,周边有多家幼儿园;医疗配套:距离平谷区医院1.5公里,距离平谷中医院2公里,日常就医方便 |
| 小区环境 | 小区内有中心绿化广场、休闲健身区域,车位配比1:0.8,实行人车分流,居住氛围安静 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修门店、散工团队,规模品牌装修公司较少 |
| 小区内已开工量 | 我司已在本小区开工26套,其中完工18套,在建8套,含多套不同户型的臻选房(样板间)可随时参观 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有专门的装修材料运输通道,车辆可直接开到单元门口,电梯承重足够,大小型材料均可顺利进场 |
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