| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京汇景湾小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区洳河西路与平谷南街交叉口西北侧,属于平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2个交房批次,首批2020年6月交房,二批2020年12月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.8万元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、108㎡三居、126㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京汇景物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡全南两居、108㎡南北通透三居、126㎡边户通透三居、143㎡四叶草户型四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡两居占42%,108㎡三居占35%,126㎡三居占15%,143㎡四居占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨卫原有非承重隔墙、飘窗(非结构连体类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、烟道、通风管道、地暖管线、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡两居厨房空间偏小,收纳不足;108㎡三居正对入户门处无玄关,隐私性弱;126㎡三居阳台垭口偏窄,采光略有遮挡;143㎡四居次卫干湿分区不合理,使用不便 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、电钻等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全天禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,外观样式与小区整体保持一致,不得凸出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴外置广告,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、梁柱、配重墙等承重结构,严禁改动房屋外立面、排烟排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费6元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 散装材料需包装完好方可进场,电梯使用时间为7:30-19:00,超长超重材料需提前报备走专用货梯通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业(含封窗)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护并提前报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 平谷本地刚需及改善型购房者为主,少量外地来平谷定居的新市民 |
| 主要购房用途 | 70%为自住,20%为改善置换,10%为给子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以平谷本地公务员、教师、医护人员、企业白领、个体工商户为主,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算800-1800元/㎡,整装预算1800-3500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、收纳空间规划、装修透明度,部分业主关注适老化、儿童友好型设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有平2路、平3路等公交站点,距离平谷区中心3公里,距离京平高速平谷收费站约5公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有华联生活超市、社区菜市场,3公里内可达平谷步行街、和美购物广场、平谷万达,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 2公里内有平谷区第一小学、平谷中学,距离平谷区医院、平谷区中医医院约3公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,配建中央园林、儿童游乐区、健身步道、休闲广场,内部人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地中小装修公司、外来连锁装修品牌门店共7家左右 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修户数近600户,我司已服务超过70户业主,有多套在施工地及臻选房(样板间)可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,电梯可容纳常规建材,材料进场无需额外绕路 |
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