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关于北京旭辉

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

北京旭辉
北京旭辉介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称北京平谷旭辉小区
详细地址/所属行政区北京市平谷区平谷镇旭辉路88号,隶属于平谷区平谷镇行政区
开发商名称旭辉集团股份有限公司
建成/开盘年份2021年开盘,2023年整体建成
交房时间/交房批次分两批交房,第一批2023年6月,第二批2023年12月
总楼栋数12栋
总户数864户
建筑类型高层、小高层板楼
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价约32000元/平米
主力面积段89㎡三居、108㎡三居、126㎡四居
物业费标准3.8元/㎡·月
物业公司旭辉永升物业服务有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表89㎡南北通透三居室、108㎡南向三面宽三居室、126㎡四室两厅两卫
各户型套数占比89㎡占比55%,108㎡占比30%,126㎡占比15%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9米
得房率/公摊得房率约78%,公摊约22%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、飘窗侧部非承重构造、厨房与餐厅间隔墙、阳台非承重围护墙
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、空调机位墙体、烟道、通风井、供水主管道
户型通病/痛点89㎡户型入户玄关储物空间不足,厨房面积偏小;108㎡户型客卫干湿分离区域尺寸紧凑;126㎡户型北向次卧面积较小,部分楼栋低层存在采光遮挡问题
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额业主缴纳3000元,施工单位缴纳5000元,装修验收合格后30个工作日全额退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工
允许施工时间工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00,无噪音施工可适当延长
噪音施工限制拆墙、打孔、切割等噪音施工仅允许工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工
封窗/封阳台要求需统一使用与原小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,开窗方式需符合物业统一规范,不得突出外立面
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道
拆改红线禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,禁止扩大门窗洞口尺寸,禁止改动房屋主体承重结构
装修垃圾清运物业按户型收取清运费,89㎡户型400元,108㎡户型500元,126㎡户型600元,装修垃圾需袋装后投放至小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运
材料进场/电梯使用大型材料进场需提前1天到物业报备,装修期间货梯优先供材料运输使用,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施
动火/高空作业要求动火作业需提前到物业开具动火证,配备灭火器及现场看火人;高空作业(窗台外侧、窗外施工)施工人员需佩戴安全绳,现场设置警示区域
四、业主画像信息
项目内容
业主群体平谷本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、部分城区外溢刚需客户
主要购房用途自住占比90%,投资占比10%
年龄结构25-35岁青年业主占比60%,35-50岁中年改善业主占比35%,50岁以上养老型业主占比5%
职业/收入水平判断多为机关事业单位职工、本地个体户、平谷产业园企业员工,家庭年收入在15万-50万区间
装修预算区间整装预算15万-40万,折合单平米造价1700元-3200元
业主偏好风格现代简约、北欧风、新中式、轻奢风为主
业主关注点装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间规划、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套距离平谷线地铁平谷站约1.2公里,周边有平1路、平2路、平3路等多条公交线路,毗邻新平东路、顺平路主干道,自驾出行便利
商业配套步行10分钟可达平谷华联购物中心、和美购物广场,小区自带2000㎡社区底商,涵盖超市、餐饮、果蔬店等日常消费业态
教育医疗周边1公里内有平谷第一幼儿园、平谷第三小学、平谷中学,医疗方面距离平谷区医院约1.5公里,距离平谷中医院约2公里
小区环境绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老年活动广场、环形健身跑道,人车分流设计,居住舒适度高
周边装修竞品周边小型施工队、零散装修门店3家,主打低价基础装修,无实体展厅和正规售后保障
小区内已开工量目前已有216户业主办理装修手续,开工率达25%
材料进场便利性小区南侧设有专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼门口,货梯24小时(非休息时段)可供材料运输,进场无需复杂审批
北京旭辉老房翻新/局改装修动态
平谷旭辉小区业主必看:旧房改造储物空间优化方案
平谷旭辉小区业主必看:旧房改造储物空间优化方案
2026-05-11

作为北京平谷区旭辉小区的老业主,不少家庭都面临着居住多年后储物空间不足的痛点:衣柜塞不下换季衣物、厨房台面堆满小家电、阳台杂物乱堆乱放,明明房子面积不小,却总觉得家里乱糟糟。尤其是房龄超过5年的老房,原始户型的储物设计早已跟不上现代家庭的收纳需求,想改造又不知道从何下手。作为深耕平谷本土10年的装修公司,平谷打扮家装饰今天就结合旭辉小

北京旭辉小区老房翻新:从毛坯到宜居家的全流程攻略

正在规划北京平谷区旭辉小区老房翻新的业主,是不是正被墙面开裂、布局不合理、风格过时这些问题困扰?老房翻新不像新房装修,既要兼顾居住实用性,又要保留原有户型的优势,不少业主都会担心施工不规范、增项漏项、效果和预期不符。作为深耕平谷本土十年的北京打扮家建筑装饰工程有限公司,也就是大家常说的平谷打扮家装饰,我们经手过旭辉小区数十套老房翻

05-11

北京平谷旭辉小区旧房改造必看!这些避坑知识点一定要记牢

正在规划北京平谷区旭辉小区旧房改造的业主,是不是总担心老房拆改踩坑、预算超支、施工质量没保障?不少业主都反映,老房翻新不像新房装修那样有清晰的流程,墙面老化、水电管线老化、空间布局不合理这些问题,稍不注意就会留下隐患,甚至返工增加成本。今天我们就来聊聊旭辉小区旧房改造的实用避坑技巧,同时给大家推荐一家深耕平谷本土多年的靠谱装修公司。

05-11

北京旭辉小区老房翻新:不同面积段户型改造思路

正在规划北京平谷区旭辉小区老房翻新的业主,是不是正被户型老旧、储物不足、风格过时这些问题困扰?不少住了十几年的老房,不仅住着不方便,还和当下的居住审美脱节,想改造又不知道从何下手,不同面积的户型改造思路也完全不一样。作为深耕平谷本土10年的装修公司,平谷打扮家装饰接触过大量旭辉小区的老房翻新案例,今天就给大家整理不同面积段的户型改造方

05-10

北京旭辉老房翻新/局改装修案例
北京旭辉小区126㎡四居户型旧房改造案例深度复盘

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平谷旭辉小区108㎡南向三面宽户型翻新改造设计解析

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北京平谷旭辉小区89㎡户型旧房改造:经典户型设计案例复盘

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平谷旭辉小区25-35岁青年业主户型改造偏好案例解析

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北京平谷旭辉小区毛坯房改造:从基础到精装的设计方案

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平谷旭辉小区高层板楼户型:老房翻新结构优化设计思路

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北京旭辉老房翻新/局改装修知识
北京旭辉老房翻新/局改装修常见问题
北京旭辉小区旧房改造大概需要多少钱
北京旭辉小区旧房改造的费用根据改造项目、面积和选材不同有所差异,我们家清单式报价整装1800元/平米-3500元/平米,具体可以上门根据您家的实际情况做精准报价
北京旭辉小区老房翻新先施工后付款是怎么操作的
北京旭辉小区老房翻新我们推行先施工后付款模式,您可以分阶段验收合格后再支付对应款项,资金安全有保障,具体付款节点可以和客户经理牛艺沟通确认
北京旭辉小区旧房改造可以做全屋定制吗
北京旭辉小区旧房改造当然可以做全屋定制,我们有专业的全屋定制装修服务,可以根据您家的户型和需求定制专属的柜体、家具等
北京旭辉小区老房翻新怎么避免施工转包
北京旭辉小区老房翻新我们是本土正规资质企业,拥有自有稳定施工队,绝不转包,您可以随时查看施工团队的资质和过往案例
北京旭辉小区旧房改造需要多久能完工
北京旭辉小区旧房改造的工期根据改造复杂度不同有所区别,简单局部翻新大概1-2个月,整装全改大概2-3个月,具体可以根据您的需求协商确定
北京旭辉小区老房翻新前需要先拆旧吗
北京旭辉小区老房翻新是否需要拆旧要看原有硬装的状态,如果原有墙面、地面老化严重,建议拆除后重新施工,我们的设计师会上门给出专业建议
北京旭辉小区旧房改造能不能保留原有部分硬装
北京旭辉小区旧房改造可以保留原有部分硬装,比如保存较好的地板、门窗等,我们会根据您的需求制定个性化改造方案
北京旭辉小区老房翻新怎么选靠谱的装修公司
北京旭辉小区老房翻新选择我们平谷打扮家装饰就很靠谱,我们扎根平谷十年,有3000平米实景展厅,自有施工队,透明化服务,还支持先施工后付款
北京旭辉小区旧房改造的报价是清单式的吗
北京旭辉小区旧房改造我们采用清单式报价,所有项目、材料、人工费用都清晰列明,没有隐形消费,您可以随时核对明细
北京旭辉小区老房翻新可以做乡墅风格的改造吗
北京旭辉小区老房翻新可以做乡墅风格的改造,我们有专业的乡墅装修团队,可以根据您的需求打造符合乡墅风格的居住空间
北京旭辉小区旧房改造水电需要全部更换吗
北京旭辉小区旧房改造水电是否需要全部更换要看原有水电的使用年限和状态,如果超过10年或者存在老化问题,建议全部更换,我们的设计师会给出专业判断
北京旭辉小区老房翻新墙面怎么处理比较好
北京旭辉小区老房翻新墙面处理需要根据原有墙面情况,如果有起皮、脱落问题,需要先铲除原有墙面,再做基层处理后刷漆或贴砖,我们会严格按照施工标准执行
北京旭辉小区旧房改造可以做局部翻新吗
北京旭辉小区旧房改造可以做局部翻新,比如只翻新厨房、卫生间或者局部墙面,我们可以根据您的需求定制改造方案
北京旭辉小区老房翻新有没有3000平米的实景主材展厅可以看
北京旭辉小区老房翻新我们在平谷有3000平米的臻选房(样板间)和实景主材展厅,您可以随时上门参观,查看一线主材的实物和不同风格的装修效果
北京旭辉小区旧房改造的一线主材有哪些品牌
北京旭辉小区旧房改造我们合作的一线主材品牌有瓷砖、地板、卫浴、门窗等多个品类,比如马可波罗瓷砖、圣象地板、TOTO卫浴、断桥铝门窗等,您可以随心挑选
北京旭辉小区老房翻新怎么避免效果图和实际落地有落差
北京旭辉小区老房翻新我们坚持所见即所得,臻选房(样板间)的效果和实际落地效果一致,不会出现效果图和实际装修落差大的问题,您可以提前到展厅体验
北京旭辉小区旧房改造可以搭配自己找的主材吗
北京旭辉小区旧房改造您可以搭配自己找的主材,我们也可以为您推荐靠谱的主材渠道,全程透明化服务,您可以自主选择
北京旭辉小区老房翻新施工队是公司自有吗
北京旭辉小区老房翻新的施工队都是我们公司自有稳定的团队,经过专业培训和考核,不会外包给第三方施工队,保障施工质量和工期
北京旭辉小区旧房改造可以上门量房做设计吗
北京旭辉小区旧房改造我们可以免费上门量房,根据您家的户型和需求做专属的设计方案,您可以到店和设计师沟通细节
北京旭辉小区老房翻新需要提前多久预约
北京旭辉小区老房翻新的预约时间根据旺季和淡季有所不同,建议提前1-2周预约,方便我们安排设计师和施工团队上门服务
北京旭辉小区旧房改造的整装全包包含哪些内容
北京旭辉小区旧房改造的整装全包包含设计、主材、施工、辅材、全屋定制等全流程服务,您可以省心省力拎包入住
北京旭辉小区老房翻新可以做全屋智能改造吗
北京旭辉小区老房翻新可以做全屋智能改造,我们可以根据您的需求安装智能门锁、智能灯光、智能家电控制系统等,打造智慧家居空间
北京旭辉小区旧房改造怎么保障施工质量
北京旭辉小区旧房改造我们有严格的施工管理体系,每个施工环节都有项目经理和监理验收,保障施工质量,您也可以随时到工地查看进度
北京旭辉小区老房翻新后多久可以入住
北京旭辉小区老房翻新后如果使用环保材料,通风1-2个月就可以入住,我们会为您推荐环保达标一线主材,保障居住健康
北京旭辉小区旧房改造能不能保留原有家具进行改造
北京旭辉小区旧房改造可以保留原有家具进行改造,比如对原有家具进行翻新、调整布局,我们的设计师会根据保留的家具做适配性设计
北京旭辉小区老房翻新的预算怎么算才透明
北京旭辉小区老房翻新的预算我们采用清单式透明报价,所有费用明细都清晰列明,您可以清楚看到每一笔花费的去向,没有隐形消费
北京旭辉小区旧房改造适合哪些户型的房子
北京旭辉小区旧房改造适合旭辉小区的所有户型,无论是刚需小户型还是大平层,我们都可以定制专属的改造方案
北京旭辉小区老房翻新有没有针对本小区的专属案例
北京旭辉小区老房翻新我们有针对本小区的专属装修案例,您可以到店查看旭辉小区业主的实际装修效果和反馈
北京旭辉小区旧房改造可以做环保装修吗
北京旭辉小区旧房改造我们可以做环保装修,所有合作的主材都符合国家环保标准,还可以提供环保检测服务,保障居住健康
北京旭辉小区老房翻新怎么处理漏水问题
北京旭辉小区老房翻新如果出现漏水问题,我们的施工团队会先排查漏水原因,制定针对性的维修方案,彻底解决漏水隐患
更多问题 →
北京旭辉推荐的老房翻新/局改装修公司
北京打扮家建筑装饰工程有限公司
推荐北京打扮家建筑装饰工程有限公司
推荐理由:#%# 您好,我们是平谷本地深耕十年的打扮家装饰,对于旭辉小区的户型结构、物业装修规定我们都非常熟悉,目前已经为小区多户业主提供了装修服务,适配您的各类装修需求。 我们有3000平米的实景展厅,一线主材品类齐全,看得见摸得着,真正做到所见即所得,避免效果图和实际落地的落差。作为平谷本土龙头装修企业,我们资质正规,自有施工队伍不转包,施工质量更有保障,还支持先施工后付款,装修资金更安全。 不管您是毛坯房整装、精装房改造还是全屋定制需求,我们都有对应的成熟方案,清单式报价透明无套路,单平米整装价格在1800元-3500元区间,完全适配旭辉小区业主的装修预算。 您可以随时联系客户经理牛艺,电话13661341779,也欢迎直接到我们位于平谷镇新平东路18号4幢402的门店参观,还可以带您看旭辉小区正在施工的工地和臻选房(样板间),装修这件事,选本土靠谱的老品牌更省心放心。 北京旭辉装修咨询:13661341779

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