| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京平谷旭辉小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇旭辉路88号,隶属于平谷区平谷镇行政区 |
| 开发商名称 | 旭辉集团股份有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批交房,第一批2023年6月,第二批2023年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/平米 |
| 主力面积段 | 89㎡三居、108㎡三居、126㎡四居 |
| 物业费标准 | 3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 旭辉永升物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透三居室、108㎡南向三面宽三居室、126㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比55%,108㎡占比30%,126㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗侧部非承重构造、厨房与餐厅间隔墙、阳台非承重围护墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、空调机位墙体、烟道、通风井、供水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关储物空间不足,厨房面积偏小;108㎡户型客卫干湿分离区域尺寸紧凑;126㎡户型北向次卧面积较小,部分楼栋低层存在采光遮挡问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元,施工单位缴纳5000元,装修验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00,无噪音施工可适当延长 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音施工仅允许工作日8:30-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,开窗方式需符合物业统一规范,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,禁止扩大门窗洞口尺寸,禁止改动房屋主体承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业按户型收取清运费,89㎡户型400元,108㎡户型500元,126㎡户型600元,装修垃圾需袋装后投放至小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修期间货梯优先供材料运输使用,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证,配备灭火器及现场看火人;高空作业(窗台外侧、窗外施工)施工人员需佩戴安全绳,现场设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 平谷本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、部分城区外溢刚需客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年业主占比60%,35-50岁中年改善业主占比35%,50岁以上养老型业主占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、本地个体户、平谷产业园企业员工,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算15万-40万,折合单平米造价1700元-3200元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、储物空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离平谷线地铁平谷站约1.2公里,周边有平1路、平2路、平3路等多条公交线路,毗邻新平东路、顺平路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达平谷华联购物中心、和美购物广场,小区自带2000㎡社区底商,涵盖超市、餐饮、果蔬店等日常消费业态 |
| 教育医疗 | 周边1公里内有平谷第一幼儿园、平谷第三小学、平谷中学,医疗方面距离平谷区医院约1.5公里,距离平谷中医院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老年活动广场、环形健身跑道,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边小型施工队、零散装修门店3家,主打低价基础装修,无实体展厅和正规售后保障 |
| 小区内已开工量 | 目前已有216户业主办理装修手续,开工率达25% |
| 材料进场便利性 | 小区南侧设有专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼门口,货梯24小时(非休息时段)可供材料运输,进场无需复杂审批 |
作为北京平谷区旭辉小区的老业主,不少家庭都面临着居住多年后储物空间不足的痛点:衣柜塞不下换季衣物、厨房台面堆满小家电、阳台杂物乱堆乱放,明明房子面积不小,却总觉得家里乱糟糟。尤其是房龄超过5年的老房,原始户型的储物设计早已跟不上现代家庭的收纳需求,想改造又不知道从何下手。作为深耕平谷本土10年的装修公司,平谷打扮家装饰今天就结合旭辉小
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