| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 承平园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平北路与平乐街交汇处,所属平谷区 |
| 开发商名称 | 北京平谷当地城建开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2002年建成,2000年开盘 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1986户 |
| 建筑类型 | 6层板楼为主,少量11层小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房,部分单位福利房 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2024年数据) |
| 主力面积段 | 62㎡一居、82-96㎡两居、108-126㎡三居 |
| 物业费标准 | 0.8-1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京承平物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 62㎡南北通透一居、85㎡南向两居、96㎡南北通透两居、112㎡南北通透三居、126㎡边户三居 |
| 各户型套数占比 | 一居占比12%,两居占比65%,三居占比23% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯交付,部分福利房为简装交付 |
| 层高 | 2.7-2.8m |
| 得房率/公摊 | 板楼得房率约82-85%,小高层得房率约78%,公摊15%-22% |
| 结构类型 | 砖混结构(板楼)、框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙、配重墙、供暖主管道、燃气主管道、房屋主体梁/柱 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房卫生间偏小无干湿分离空间、原始水电管线老化、部分低楼层采光受楼栋遮挡、厨房动线不合理、原始保温层性能较差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请→提交装修图纸审核→签订装修管理协议→缴纳押金和垃圾清运费→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆砸、电钻、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅可在9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需保持与小区原有窗户颜色、款式一致,不得超出外墙立面,禁止外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔挂放重物,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、主体梁柱、外墙,不得改动燃气、供暖主管道,禁止破坏屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费300-500元/户,装修垃圾需装袋后放置到物业指定垃圾点,由物业统一清运,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 长材需拆分后使用客梯运输,板材、水泥等重型材料需避开电梯使用高峰(早7:00-9:00、晚17:00-19:00),运输过程造成电梯或公共区域损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防设备;高空作业(窗台、外墙附近施工)需做好安全防护,作业人员需持有相关资质 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地老住户占比60%,刚需年轻购房者占比25%,改善型购房者占比15% |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为老人就近养老购置,极少投资属性 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比70%,60岁以上老人占比20%,25-30岁年轻业主占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为平谷本地公务员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算8-15万居多,毛坯整装预算12-25万居多 |
| 业主偏好风格 | 简约风、新中式、北欧风、原木风为主,部分业主偏好实用型装修,重视收纳设计 |
| 业主关注点 | 装修性价比、老房水电改造质量、施工周期、材料环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 步行5分钟可达平1路、平2路、平3路公交站,距离平谷地铁站1.2公里,自驾10分钟上京平高速 |
| 商业配套 | 周边1公里内有平谷大市场、和美购物广场、华联超市,餐饮、便利店、果蔬店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 对应平谷一小、平谷三中,距离平谷区医院1.5公里,周边有社区卫生服务站、多家药店 |
| 小区环境 | 绿化率约30%,有基础健身器材和休闲广场,楼间距适中,生活氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边小型装修队、本地中小装饰公司为主 |
| 小区内已开工量 | 本公司累计在承平园小区施工超80户,现有在建工地6户可随时参观 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,装卸货方便,无特殊限行要求 |
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北京打扮家建筑装饰工程有限公司
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