| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京渔阳花园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区新平东路与平谷大街交叉口西南侧,隶属于平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京渔阳房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2003年开盘,2004年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2004年12月统一交房,无分批交付情况 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 板楼,以6层多层住宅为主,部分楼栋带底层底商 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2024年市场挂牌均价,随楼层、户型上下浮动) |
| 主力面积段 | 88㎡两居、112㎡三居、136㎡大三居 |
| 物业费标准 | 0.8元/㎡·月(多层住宅),底商1.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京渔阳物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 88㎡南北通透两室一厅一卫、112㎡南向三室一厅一卫、136㎡南北通透三室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 88㎡两居占比45%,112㎡三居占比35%,136㎡大三居占比20% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯交付,部分早期业主简装入住 |
| 层高 | 标准层2.7m,底层底商层高3.6m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊面积约18% |
| 结构类型 | 砖混结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 所有外墙、承重墙体、阳台配重墙、暖气主管道、燃气主管道、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房水电管线老化、原始卫生间面积偏小、部分低层楼栋采光被底商遮挡、阳台防水老化易出现渗漏、储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/租房证明到物业提交装修申请,提交设计方案及拆改说明,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后发放施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止电钻、砸墙、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外立面保持一致,颜色统一为白色,禁止外凸式防盗网、外置花架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔破坏外立面,空调外机需放置在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙体、阳台配重墙,严禁改动燃气主管道,禁止私自扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费500元/户,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用公共电梯需做好防护,超长超重材料走步梯或户外吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地原住民、平谷区机关事业单位职工、周边商圈个体工商户、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量出租 |
| 年龄结构 | 30-55岁群体占比75%,多为二孩家庭或三代同堂家庭,25-30岁年轻刚需群体占比20%,老年业主占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、医生、个体商户为主,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 老房翻新/局部改造预算5万-15万,整装预算15万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 水电改造安全、储物空间规划、老房防水处理、施工质量、环保材料、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有平1路、平2路、平3路等多条公交站点,距离平谷地铁站约2公里,临近新平东路、平谷大街主路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行5分钟可达平谷步行街、和美购物广场,周边有多家生鲜超市、餐饮门店、银行网点,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 对口平谷第一小学、平谷第三中学,周边有平谷区第一幼儿园、平谷区医院、平谷中医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,内部有中心花园、健身器材区、儿童游乐区,车位配比1:0.8,有地上停车位及地下车库 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修施工队3家,零散家装工作室2家 |
| 小区内已开工量 | 我司已在小区开工近40套,含旧房改造、整装、局部翻新等多种类型,多套在建工地可随时参观 |
| 材料进场便利性 | 小区东门可直接通行货车,无通行限制,装卸货区域充足,材料进场无需提前很久预约 |
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