| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京乐知筑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平北路与平谷大街交汇处东北侧,所属平谷区 |
| 开发商名称 | 北京本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年12月集中交房,共1批次交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 672户 |
| 建筑类型 | 小高层(11-15层)、高层(18层) |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/平米 |
| 主力面积段 | 89㎡两居、115㎡三居、138㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南向两居、115㎡南北通透三居、138㎡全明四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡两居占55%,115㎡三居占35%,138㎡四居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、烟道、暖气主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡两居餐厅空间局促,玄关储物空间不足;115㎡三居次卧面积偏小,阳台下水位置不合理;138㎡四居过道存在浪费面积,部分户型窗户密封性一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗户同色系的断桥铝材质,样式需与小区外立面保持一致,不得凸出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏房屋外立面、严禁改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按户型收取:两居400元、三居500元、四居600元 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货运电梯运输,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:30-19:00)禁止占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(窗户安装、外墙作业等)需施工人员具备高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 平谷本地刚需住户、改善型住户、部分周边上班的新北京人 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量用于子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻刚需群体占60%,35-50岁改善群体占35%,其余为养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为平谷本地公务员、教师、企业职工、个体工商户,家庭年收入在15万-40万之间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在15万-40万之间,折合单价1600元/平米-3200元/平米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、施工质量、报价透明度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离平谷地铁站约1.2公里,周边有平1路、平2路、平3路等多条公交站点,紧邻新平北路主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达平谷华联购物中心、和美购物广场,小区周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有平谷第一小学、平谷第三中学,距离平谷区医院约2公里,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央花园、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店约5家,多为施工队模式,无大规模展厅,材料可选性少 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超200户,我司已服务近40户业主,多套在施工地可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的材料运输通道,货运电梯可直达各楼层,门口有临时卸货点,材料进场顺畅 |
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