| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京都丽豪庭小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平北路与谷丰路交汇处东南角,所属平谷区 |
| 开发商名称 | 北京都丽房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2014年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2014年整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 6栋 |
| 总户数 | 728户 |
| 建筑类型 | 高层板楼 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约32000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡两居、115㎡三居、138㎡三居、165㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京都丽豪庭物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡南北通透两居、115㎡全明三居、138㎡南向面宽三居、165㎡舒适四居 |
| 各户型套数占比 | 89㎡两居占35%,115㎡三居占30%,138㎡三居占25%,165㎡四居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有地面装饰层、原有墙面腻子层、室内门窗、阳台非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、梁柱、公共管道井、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足;115㎡三居客卫干湿分区不明显;低楼层南侧采光易受前方楼栋遮挡;部分户型阳台下水位置不合理,改造洗衣区需要改管 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交设计方案及拆改说明,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需保持外立面统一,窗框颜色需与原有窗户颜色一致(深灰色),不得突出外墙,不得更改原有阳台外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意更改外机位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改动公共烟道、上下水主管道,禁止破坏地暖主管道,禁止更改入户门向外开启影响公共通道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,运输时做好电梯防护,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、平谷区企事业单位职工、周边个体工商户、部分刚需购房年轻人 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量出租及短期投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约75%,25-30岁年轻刚需占比约20%,其余为55岁以上养老居住群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、本地企业中层管理者及个体经营者,家庭年收入在20-80万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在1500-3000元/㎡,部分大户型改善业主预算在3000元/㎡以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风是主流选择,大户型业主更偏向新中式及意式极简风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、储物空间规划、报价透明度、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口即有平1路、平2路、平3路等多条公交线路站点,距平谷区汽车站约1.2公里,距京平高速平谷收费站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达平谷华联购物中心、国泰百货,周边有永辉超市、多家生鲜便利店、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育方面:距平谷区第一小学约1公里,平谷区第三中学约1.5公里,周边多所幼儿园;医疗方面:距平谷区医院约800米,距平谷区中医医院约2公里,就医便利 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,有中央景观带、休闲健身区、儿童游乐区,内部道路规整,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店约7家,多以半包施工为主,无大型实景展厅,材料可选性有限 |
| 小区内已开工量 | 目前我司在小区内已开工及完工工地共32套,覆盖所有主力户型,可随时预约看现场施工情况 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用车辆出入口,货车可直达地下车库货梯口,材料运输便捷,无特殊限行要求 |
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