| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 北京万德福小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 北京市平谷区平谷镇新平北路与谷丰路交汇处东北侧,所属平谷区平谷镇 |
| 开发商名称 | 北京万德福房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 共2批次交房,首批2020年6月,二批2020年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 板楼,含7栋小高层、5栋高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平米(2024年三季度市价) |
| 主力面积段 | 76㎡两居、95㎡三居、118㎡三居、136㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.98元/平米·月 |
| 物业公司 | 北京万德福物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 76㎡南北通透两居、95㎡全明小三居、118㎡南向三面宽三居、136㎡改善四居 |
| 各户型套数占比 | 76㎡两居占32%,95㎡三居占38%,118㎡三居占22%,136㎡四居占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有地面找平层、室内非承重垭口、厨房卫生间非承重墙面砖层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁/柱、外墙、配重墙、公共区域管线、烟道、新风主管道 |
| 户型通病/痛点 | 76㎡两居入户无玄关储物空间,厨房面积偏小;95㎡三居北向次卧面积紧凑,空调机位设计不合理需调整;118㎡三居阳台与客厅衔接处有门槛,部分户型下水管外露需包封 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 每户3000元,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取施工出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,样式不得改变外立面整体风格,禁止外凸式防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专属排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,不得更改房屋外立面,不得改动公共区域管线及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/平米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,运送材料需使用货梯,超长超重材料需走楼梯或提前报备安排专用通道,禁止占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证明,配备灭火设备并安排专人值守;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,提前报备,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 平谷本地刚需群体、改善型住户、周边企事业单位职工、部分为老人购置养老房的群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量为子女预留房产 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占40%,50岁以上养老群体占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、本地企业职工、个体经营户,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 整装预算多为15万-40万,合1800元/平米-3200元/平米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主,部分年轻业主偏好极简风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、储物空间设计、报价透明度、工期保障、售后维修服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 步行5分钟可达平2路、平3路、平5路公交站,距离平谷区中心2公里,自驾10分钟可达京平高速平谷收费站 |
| 商业配套 | 周边1公里内有华联购物中心、平谷大市场、多家生鲜超市,小区自带底层商业街,餐饮、便利店、药店等配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育:周边有平谷区第一小学、平谷三中、平谷区幼儿园;医疗:步行10分钟可达平谷区医院、平谷中医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央花园、儿童游乐区、老年活动场地、健身步道,人车分流,地下车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店6家,以散工队、半包服务为主,无大型整装展厅 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年三季度,我司已在本小区开工42户,涵盖各主力户型,多套在施工地可参观 |
| 材料进场便利性 | 小区东门设专用材料运输通道,地下车库可直达单元货梯,大型材料运输方便,无通行限制 |
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